Cánh Giác Với Chiêu Trò Lừa Bán Đất Nền Hiện Nay

Cánh Giác Với Chiêu Trò Lừa Bán Đất Nền Hiện Nay

Cánh Giác Với Chiêu Trò Lừa Bán Đất Nền Hiện Nay

Cảnh báo với đủ các chiêu trò lừa bán đất nền hiện nay

Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Hội Môi giới nhận định, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng trong biên độ từ 10 đến 15% trong năm 2019. Nhiều công ty môi giới bất động sản quảng cáo một đằng, ban dat nen một nẻo khiến người có nhu cầu mua đất ở TP HCM sập bẫy.

Mua chung cư trả góp tại tphcm

Bắt khách bằng mọi giá 

  • Cầm trên tay tờ rơi với nội dung rất hấp dẫn: “Đất mặt tiền đường nhựa rộng 60 m, ngay chợ, dân cư sầm uất, đối diện bệnh viện đa khoa quốc tế; đã có riêng từng nền, sang sổ ngay, giá chỉ từ 209 triệu đồng/nền” và lời chiêu dụ “Đặt cọc liền tay, rinh ngay Honda SH sang trọng, Air Blade 2017 thời trang; cọc 50 triệu đồng/lô tặng ngay 3 chỉ vàng, cọc 100 triệu/lô tặng 5 chỉ vàng…”, phóng viên thử liên lạc số điện thoại đính kèm.
  • Một nhân viên giới thiệu là Hà Kim cho biết dự án này có tên Him Lam 2, nằm gần Trường ĐH RMIT trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TP HCM. “Him Lam 1 đã bán hết rồi, khách bán lại giá tầm 40 triệu đồng/m2. Còn Him Lam 2 thì cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh nên giá bán chỉ 15 triệu đồng/m2. Nếu khách muốn xem đất, công ty em là Long Phát Land sẽ hỗ trợ đi xem” – Kim giải thích.

Cánh Giác Với Chiêu Trò Lừa Bán Đất Nền Hiện Nay

  • Khi chúng tôi yêu cầu tự đi xem dự án vì nhà gần đó thì nhân viên này “làm khó”: “Chị tự đi thì chỉ có thể nhìn bên ngoài, không được vào trong và không xem được tình trạng pháp lý. Khách hàng thì đông mà phần thưởng ưu đãi chỉ có 10 suất, chị nên đặt cọc sớm, ưu tiên được nhận vàng”.

XEM THÊM :

  1. Những Điều Cần Cảnh Giác Bán Đất Dự Án Chưa Đủ Điều Kiện
  2. Top 7 Kinh Nghiệm Đi Vay Tiền Mua Nhà Trả Góp An Toàn Hiệu Quả 2019
  3. Những Điều Cần Cảnh Giác Bán Đất Dự Án Chưa Đủ Điều Kiện
  • Sau cuộc gọi đó, chúng tôi vẫn liên tục nhận được tin nhắn, điện thoại nhắc nhở, mời đi xem dự án. Đúng hẹn, vào 7 giờ ngày 17-12, chúng tôi đến khuôn viên cạnh rạp Trống Đồng trên đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 1, TP HCM và thấy đã có vài chục khách hàng chờ sẵn cùng hàng chục nhân viên tư vấn theo sát từng người. Sau khi dò hỏi, thấy chúng tôi chỉ đòi mua đất ở dự án Him Lam 2, một nam nhân viên bỏ đi. Một nữ nhân viên tên Nhi đến nói lòng vòng rồi giới thiệu một dự án khác ở đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP HCM.
  • Theo Nhi, dự án này chỉ cần 30 phút đi xe là tới, giá đất nền rẻ hơn nhiều và chỉ cần bỏ ra 300-400 triệu đồng thì 3 tháng sau đã lãi 215 triệu đồng! Nếu khách hàng đặt cọc ngay 50 triệu đồng thì sẽ được tặng 3 chỉ vàng, nếu mua và đóng luôn 60% giá trị lô đất (300-400 triệu đồng) sẽ được chiết khấu ngay 100 triệu đồng. Dự án chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng chỉ cần 3 tháng sau, mỗi mét vuông sẽ tăng giá 1 triệu đồng.
  • Khi chúng tôi gặng hỏi dự án nằm ở đâu, nhân viên tên Nhi buộc lòng nói ở trung tâm hành chính tỉnh Long An với tên gọi Sunrise City; gần ngân hàng, trường học… và đã hoàn chỉnh hạ tầng giai đoạn đoạn 1. Nhi liên tục mời gọi và đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng khi chúng tôi một mực từ chối, không đi Long An thì cô bỏ lơ, đưa khách khác lên xe. Một số khách hàng cũng từ chối đi xem dự án ở Long An vì mục đích ban đầu của họ là mua đất ở quận 7, 9, 2… nên tỏ ra bức xúc. Có người còn lớn tiếng, cự cãi với các nhân viên.
  • Trao đổi với chúng tôi, đại diện Công ty CP Him Lam (Him Lam Land), khẳng định doanh nghiệp này không hề triển khai dự án nào mang tên Him Lam 2 tại khu vực đường Nguyễn Văn Linh giao cắt với Quốc lộ 50. Đại diện Him Lam Land còn nhấn mạnh đây là hành vi “mạo danh”, vi phạm nghiêm trọng thương hiệu của công ty.

Làm nhiều hợp đồng cho cùng 1 miếng đất

Cánh Giác Với Chiêu Trò Lừa Bán Đất Nền Hiện Nay

  • Cũng với hình thức tương tự, rao bán đất nền ở quận 9, quận 7 nhưng Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Uniland (nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình, TP HCM) lại đưa khách hàng đến tận… Bà Rịa – Vũng Tàu khiến nhiều người bức xúc.
  • Phản ánh với các tờ báo, một số khách hàng đã mua đất nền từ Uniland còn cho biết họ đang trong tình trạng bị mất cọc, nguy cơ mất tiền khi giá trị đất chỉ còn 50% vì công ty môi giới đã chia hợp đồng ra làm 2 nhưng không giải thích ngay từ đầu.
  • Cụ thể, ông T.V.L (ngụ quận Thủ Đức) cho biết do có nhu cầu mua đất ở quận 9 nên ông lên mạng tìm hiểu. Sau khi liên lạc qua điện thoại, một người giới thiệu là cò đất nền giá rẻ ở quận 9 hẹn ông cuối tuần tập trung ở siêu thị Big C (quận 2) để dẫn đi.
  • Khi lên xe, ông L. biết nhiều khách hàng khác cũng có nhu cầu đi xem đất ở quận 9 giống mình. Thế nhưng, nhân viên Uniland nói do có nhiều người muốn xem đất dự án khu đô thị The Unicity do công ty làm chủ đầu tư ở Bà Rịa – Vũng Tàu “với cơ hội đầu tư sinh lời cao, giá bán hấp dẫn 4-6 triệu đồng/m2” nên đề nghị mọi người đi theo. Trên xe, một số người có thể là “chim mồi” của Uniland khoe đã mua đất ở dự án The Unicity và có mức sinh lời cao.
  • Đến nơi, ông L. và nhiều người chứng kiến cảnh mua bán đất nền hết sức sôi động. Hết nhân viên này đến nhân viên khác thuyết phục ông mua đất. “Nếu mua 3 lô, trị giá 540 triệu đồng/lô sẽ trúng xe Honda SH; mua thêm 2 lô thì trúng xe hơi Chevrolet hoặc Toyota Camry…” – một nhân viên đon đả, đồng thời cam kết công ty nhận ký gửi và tìm người bán lại với mức lợi nhuận lên tới 25%/nền.
  • Đến nay, ông L. đã thanh toán tổng cộng gần 3 tỉ đồng cho Uniland để mua 5 lô đất. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng, ông mới biết những lô đất mình mua thuộc dự án Lan Anh 5 do Công ty TNHH một thành viên Lan Anh làm chủ đầu tư chứ không phải The Unicity như quảng cáo. Công ty này còn chia hợp đồng làm 2 bản, một là hợp đồng tư vấn góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (ký với Uniland, gọi tắt là hợp đồng tư vấn); một là hợp đồng chuyển nhượng dự án (ký với Công ty Lan Anh). Mỗi hợp đồng trị giá gần 300 triệu đồng/lô.
  • “Khi đó, tôi cứ nghĩ giá trị đất của mình vẫn đủ gần 600 triệu đồng/lô. Không ngờ, khi ra công chứng, tôi mới biết giá trị đất chỉ là 300 triệu đồng/lô. Còn cam kết lợi nhuận 25% cũng chỉ dựa trên giá trị đất chuyển nhượng là 300 triệu đồng chứ không phải 600 triệu đồng” – ông L. bức xúc. Ngoài ra, theo ông L., dự án này chưa có cơ sở hạ tầng, tiện ích như quảng cáo của Uniland.
  • Khi chúng tôi tìm hiểu về dự án này, nhân viên Uniland cũng đã điện thoại chào mời mua đất nền của The Unicity. Người này khẳng định chủ đầu tư là Uniland và vẫn với chiêu thức mồi chài quen thuộc: chiết khấu cao, không mua sẽ trả lại cọc, mua xong ra sổ đỏ và xây nhà ở ngay…
  • Các nạn nhân của Uniland cho biết họ có nhiều bằng chứng, hình ảnh về việc làm ăn gian dối của nhân viên công ty này và đã gửi hồ sơ đến cơ quan công an tố cáo để đòi quyền lợi.

Giải pháp của cơ quan chức năng cho vấn đề “dự án đất ma” 

  •  GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT nhận định, thời gian vừa qua có hiện tượng sốt đất cục bộ tại một số địa phương. Việc nhà đầu tư nhận đất xong thì chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với cách đầu tư chuyên nghiệp là đưa vào đầu tư để sinh lời. “Chúng ta khuyến khích đầu tư trên đất, đây là nguyên tắc đầu tư bất động sản của tất cả các nước” – ông Võ nói.
  • Theo ông Võ, ở các nước khác họ chỉ dùng cơ chế chia lô bán nền để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Tức là do anh ít tiền quá, nay anh làm cái nền, mai ai làm cái móng… Còn ở nước ta, cơ chế chia lô bán nền như một sản phẩm của thị trường bất động sản. “Điều này không đúng. Tôi nghĩ, lúc này lên quay lại việc cấm chia lô bán nền, bởi vì đang bị rất nhiều dự án “ma” lợi dụng” – ông Võ nhấn mạnh.
  • Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, cơn sốt đất nền đang bùng nổ rất mạnh mẽ tại nhiều địa phương trên cả nước. Trong khi đó, việc đầu tư đất nền của người dân hầu hết chỉ mua để đấy, đợi giá lên để bán lại. Do đó, các giao dịch mua bán đầu tư đất nền là rất nguy hiểm, không kéo theo sự phát triển kinh tế và các hoạt động đầu tư khác của xã hội.
  • Về giải pháp hạn chế “dự án ma” trong tương lai, ông Đính cho rằng, các địa phương phải thường xuyên công bố các thông tin phát triển kinh tế, sử dụng đất trên địa bàn. “Pháp luật đã quy định, các địa phương phải có công bố dữ liệu thị trường về việc phát triển dự án, dự án được phát triển, dự án được phép bán hàng… để người dân có thể giám sát, đối chiếu” – ông Đính nói.